杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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