杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。 <饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃/p>

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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