曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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