曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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