大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查4px;'>开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什(s开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查hén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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