从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在202欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效6年7月达到4万欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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