杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(y2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(há2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案ng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)康发展。”王进说。

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