从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(gu心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思à)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思