一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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