大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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