大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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