刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该妥否的意思是什么，妥否的用法制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理(妥否的意思是什么，妥否的用法lǐ)解为全(quán)国(guó)房(fáng)产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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