大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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