曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(x怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接iě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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