继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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