曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗示，这while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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