饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思