金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行情(qíng)况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房(fáng)住不(bù)炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比出现上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随(suí)着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及前(qián)期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买(mǎi)力(lì)较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)预期收益率计算公式 预期收益率是什么幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但(dàn)房地(dì)产投(tóu)资和开(kāi)发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，保障和改善(shàn预期收益率计算公式 预期收益率是什么)民(mín)生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳。

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