OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户需先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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