继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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