从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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