一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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