一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少mg alt="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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