OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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