楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)房需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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