杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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