过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/733是什么意思股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(j733是什么意思īn)年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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