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• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计算(suàn)

什(shén)么是(shì)土(tǔ)地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是根据使用土地的面积(jī)及(jí)所(suǒ)在地区的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全年(nián)税(shuì)额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税(shuì)人(rén)，以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算公(gōng)式(shì)为：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用税是(shì)对使用土地的(de)单位和个(gè)人，按使用的(de)土地面积定额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计(jì)税依(yī)据，依照规定由(yóu)土地所在(zài)地的(de)税(shuì)务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何(hé)规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年(nián)计征(zhēng)，税(shuì)率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业(yè)用地的(de)实际使用面积为(wèi)10000平(píng)方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地(dì)使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额。按(àn)大(dà)、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳(nà)税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使用税(shuì)年(nián)税额(é)大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等(děng)城市(shì)每(měi)平方米一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税(shuì)、车船使用税和(hé)城镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳(nà)的方法。

土增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味准为(wèi)按土地增值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二(èr)手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模(mó)式类似于(yú)目(mù)前的个人所得税征收(shōu)方(fāng)式(shì)。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的期限办理清(qīng)算手(shǒu)续(xù)，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的；申(shēn)报的计(jì)税依据明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是(shì)固(gù)定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实(shí)行四(sì)级(jí)超率(lǜ)累(lèi)进税率：增值额(é)未超过(guò)扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征(zhēng)收率是不(bù)得(dé)低(dī)于(yú)5%，土地增(zēng)值税实行四级超(chāo)率累进税率(lǜ)，其中增值额未超过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房地产取得(dé)的收人(rén)(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的(de)差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土地面(miàn)积(jī)（平方米）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的(de)适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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