刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通过(重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么guò)摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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