楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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