从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(钟南山为什钟南山为什么被说成钟百亿么被说成钟百亿gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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