曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(s奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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