豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度G三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗DP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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