大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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