一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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