饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行大冤种什么意思，大冤种是骂人吗规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(h大冤种什么意思，大冤种是骂人吗uì)出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相大冤种什么意思，大冤种是骂人吗推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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