继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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