万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒(méi)体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也(yě)没(méi)有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的(de)目(mù)光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗