一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“900g是几斤 900g是多少毫升蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(b900g是几斤 900g是多少毫升ù)门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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