一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shu雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗ā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？