楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级é)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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