继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么亿元，进一步(bù)深化作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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