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林地(dì)可以建房(fáng)吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得(dé)到(dào)批准。按(àn)照法(fǎ)律(lǜ)的规(guī)定，未(wèi)经林业(yè)行政主管(guǎn)部门依(yī)法批准，不(bù)得(dé)擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅(shàn)自在林地(dì)内建房子。另外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修建必要的直接为(wèi)林业生(shēng)产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主管(guǎn)部(bù)门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让必(bì)须要过户(hù)吗

　　林地转让不(bù)是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理过(guò)户，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林(lín)地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经(jīng)营权人(rén)的林(lín)地承包经(jīng)营权、林木所有权流转和集体经济组织的(de)林地经营权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互(hù)换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有(yǒu)权(quán)为基础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源(yuán)的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人(rén)将承包林地转让(ràng)给(gěi)我存转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完全取得(dé)转让土地(dì)的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用(yòng)权证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得土地证或者有批(pī)准权的政府同(tóng)意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未(wèi)完全(quán)取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发(fā)土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行为应当(dāng)视(shì)为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语)，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，均未办(bàn)理变更手续的，先行(xíng)合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权要(yào)求办理变更登(dēng)记，均未(wèi)登记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成(chéng)立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有权(quán)要(yào)求(qiú)继(jì)续(xù)履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权(quán)方可以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)农业(yè)法》 第十(shí)条 国家实行(xíng)农村土地承包经营(yíng)制度，依(yī)法保障农村土(tǔ)地承包关系(xì)的长期稳定，保护农(nóng)民(mín)对(d环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语uì)承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的权利义务(wù)、土地承包(bāo)经营权(quán)的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利(lì)用(yòng)集体资源，壮大(dà)经济实力。

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