从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zh桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zh桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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