刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了(le)系统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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