豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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