杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)阴肖有哪几个生肖稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完阴肖有哪几个生肖善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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