过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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