一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么备注什么　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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