上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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